Comment louer mon logement en meublé ?

Envisager un investissement locatif entraine le choix d’un régime fiscal, soit ce que l’on appelle le LMNP (loueur meublé non professionnel) ou le LMP (louer meublé professionnel) mais dans les deux cas une liste d’éléments est obligatoire outre le fait d’avoir un logement décent et répondant à une surface minimale. 

Pour qu’il soit considéré comme meublé votre bien doit disposer de :

• Une literie avec couette ou couverture
• Un dispositif d’occultation des fenêtres dans les chambres à coucher
• Une plaque de cuisson
• Un four ou four à micro-ondes
• Un réfrigérateur et congélateur ou d’un compartiment glace avec température inférieur ou égale à -6°
• De la vaisselle nécessaire à la prise de repas en nombre suffisant pour que les occupants puissent prendre des repas
• Des ustensiles de cuisine
• D’une table et chaises (chaises en fonction du nombre maximum d’habitant) (ex pour un studio ou T2 minimum 2 chaises et une table)
• Des étagères de rangement
• Des luminaires
• Du matériel d’entretien ménager (balais, aspirateur, serpillère…) 

Si vous avez pensé à l’investissement locatif vous avez aussi pensé à la rentabilité…mais savez-vous comment louer plus cher ? La réponse est simple.

En faisant la différence sur la prestation des meubles ! On évite donc le canapé récupéré sur Lebon coin qui date de 1980 avec du cuir qui s’effrite ou les gros meubles en bois qui reviennent d’une cave...

Les plus pour une location meublée qui feront la différence sont :

• Un lave-vaisselle
• Une machine à laver
• Une TV
• Un canapé lit dans le salon (pour les copains et la famille)
• Une literie de qualité
• Une belle cuisine au gout du jour
• S'il y a un jardin il faut une table et des chaises voir un ou deux transat
• Quelques éléments de décoration sobre (ex : fausses plantes, quelques tableaux ikea…)
• Des couleurs de peinture sobre (on évite le vert fluo)

Toutes les petites attentions que vous ferez pour vos locataires dans la rénovation et l’aménagement du logement vous permettront d’avoir un meilleur choix de locataire, un temps entre deux locataires réduits ainsi qu’un loyer un peu plus élevé que les logements de même type environnants !....